2. 建筑工程
  3. 某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2009年5月通过出让方式取

某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2009年5月通过出让方式取

最全题库2022-08-02  77
问题 某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2009年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2010年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2，同类建筑物重置价格是1000元/m2。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%。　　求该房地产在2013年5月的市场价格。（10分）
选项
答案
解析 （1）计算估价时点时的土地价值VL：VL＝500×2000×[1－1/（1＋8%）40－4]/[1－1/（1＋8%）40]＝98.26（万元）。
　　（2）计算估价时点时建筑物价值VB：
　　①总建筑面积：2000×3.0＝6000（m2）；
　　②重置价值：6000×1000＝600（万元）；
　　③可修复部分折旧额：5万元；
　　④装修部分折旧额：30×2.5/5＝15（万元）；
　　⑤设备部分折旧额：50×2.5/15＝8.33（万元）；
　　⑥结构部分折旧额：（600－5－30－50）×2.5/38.5＝33.44（万元）；
　　⑦总折旧额：5＋15＋8.33＋33.44＝61.77（万元）；
　　⑧建筑物价值：VB＝600－61.77＝538.23（万元）；
　　（3）计算房地价值V：V＝VL＋VB＝98.26＋538.23＝636.49（万元）。
　　则该房地产在2013年5月的市场价格是636.49万元。
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