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建筑工程
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,层高4.1米,土地剩余使用年
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,层高4.1米,土地剩余使用年
练习题库
2022-08-02
55
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06
选项
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.06
答案
D
解析
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。重建成本,功能过剩的折旧包括无效成本和超额持有成本。功能过剩的折旧=50×1500+(25000/10%)×(1-1/1.130)=31.06(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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