首页
登录
建筑工程
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相
资格题库
2022-08-02
18
问题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。A.100/101 B.100/100 C.100/99 D.100/98
选项
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
答案
A
解析
本题考查的是房地产状况调整的方法。即把可比实例在1年前的房地产状况,调整为现在价值时点的房地产状况。在百分比调整中,房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准(100)来确定,可比实例成交日期与价值时点相差一年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,一年前的房地产状况得分为101。因此:可比实例在自身状况下的价值×1/(1+1%)=可比实例在估价对象状况下的价格,房地产状况调整系数为:100/101。另外可以推断:1年前的房地产损耗小,其房地产状况比价值时点的房地产状况好。所以房地产状况调整系数小于1。用排除法,也只有选项A正确。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1115057.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
幼儿园教师的职业特点不包括( )A.工作对象的幼稚性 B.工作任务的全面性
小班幼儿户外体育活动时间一般应该控制在( )分钟之内。A.15 B.20
教育信息处理的对象不包括( )。A.有关学生的信息 B.有关测试的教育信息
教育信息处理的对象不包括( )。A.有关测试的教育信息 B.有关学习目标和教
下列选项中的时间,属于古人说“点卯”的“卯”的时段内的是( )。A.0:40
个别教师随意占用学生的上课时间、指派学生参加一些与教育教学无关的商业庆典活动等,
某幼儿园大班的涛涛一天上课时玩游戏机,被林老师发现后没收放至办公室。过了很长时间
一天下午,到了离园时间,家长纷纷到班级接孩子,父母还没有到的孩子就在活动室里玩玩
俗话说“一寸光阴一寸金”。这里的“一寸”是用哪种古代计时器量出的时间单位( )
由于教师的工作对象是充满生命力的、千差万别的活的个体,传授的内容是不断发展变化着
随机试题
Youshouldn’thaveaskedtheboytorunacrossthestreettobuycigarettes:he_
()是可靠性工作的第一步。A.事前分析 B.确定可靠性指标 C.选择可靠
心与肺的关系主要表现在A.气血互用方面 B.血液运行方面 C.气机升降方面
如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响,则可在选择折现率时适当调高折现
某镇有八个村,其中赵村所有的人都是在白天祭祀祖先,李庄所有的人都是在晚上才祭祀
甲公司2017年6月1日采用售后回购方式向乙公司销售一批商品,销售价格为100万
在我国,通行的纳税申报方式有()。A:自行申报B:邮寄申报C:汇总申报D:
银行承兑汇票的承兑银行,应当按照票面金额向出票人收取()的手续费。A:千分之一
当构造应力分布不均匀时,岩体中张开性裂隙分布不连续不沟通,则这种裂隙常赋存(
下列关于工程质量事故的分类,正确的是()。A.造成25人死亡,120人重伤,30
最新回复
(
0
)