资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各

考试题库2022-08-02 37

问题资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（　　）

选项

答案对

解析资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率。

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房地产估价原理与方法

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