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资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各
考试题库
2022-08-02
45
问题
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )
选项
答案
对
解析
资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率(通常用未来第一年的净收益除以价格来计算),仅仅表示从收益到价值的比率,并不明确地表示获利能力。资本化率是在直接资本化法中采用的,是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率。
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房地产估价原理与方法
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