2. 建筑工程
  3. 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（　　）A．独一无二 B．寿命

下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（　　）A．独一无二 B．寿命

资格题库2022-08-02  12
问题 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（　　）A．独一无二B．寿命长久C．供给有限D．价值量大E．保值增值
选项 A．独一无二
B．寿命长久
C．供给有限
D．价值量大
E．保值增值
答案 AD
解析 一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。具体就房地产来说，不仅房地产具有独一无二和价值较大两个特性，而且房地产市场是典型的不完全市场。由于房地产市场是不完全市场，并且有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，所以房地产难以自动形成适当的价格，从而需要估价师进行“替代”市场的估价。
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