下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有(  )A.独一无二 B.寿命

资格题库2022-08-02  21

问题 下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有(  )A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值

选项 A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值

答案 AD

解析 一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性,才真正需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。具体就房地产来说,不仅房地产具有独一无二和价值较大两个特性,而且房地产市场是典型的不完全市场。由于房地产市场是不完全市场,并且有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,所以房地产难以自动形成适当的价格,从而需要估价师进行“替代”市场的估价。
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