根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括(  )。A.直接资本化法

资格题库2022-08-02  38

问题 根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括(  )。A.直接资本化法B.基于租赁收入测算C.收益乘数法D.基于营业收入测算E.现金流量折现法

选项 A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法

答案 BD

解析 收益性房地产获取收益的方式,可分为出租和营业两大类。据此,求取净收益的途径可分为两种:①基于租赁收入求取净收益,如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产;②基于营业收人求取净收益,如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。
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