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某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000
某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000
考试题库
2022-08-02
25
问题
某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366
选项
A.4653
B.5347
C.5352
D.5366
答案
D
解析
该期房目前市场价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值,月租金净收益=1000÷100=10(元/m2),月折现率=6%÷l2=0.5%,5000=现房价格-10÷0.5%×[1-1÷(1+0.5%)10]-现房价格×5%,现房价格=5366元/m2。
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房地产估价原理与方法
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