2. 建筑工程
  3. 收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　　）。A．电梯折旧费

收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　　）。A．电梯折旧费

考试题库2022-08-02  35
问题 收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　　）。A．电梯折旧费B．租赁保证金利息C．房地产税D．企业（个人）所得税E．房屋保险费
选项 A．电梯折旧费
B．租赁保证金利息
C．房地产税
D．企业（个人）所得税
E．房屋保险费
答案 BD
解析 运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中，租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。
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