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求取出租的写字楼净收益，需要从有效毛收入中扣除的项目包括（ ）。A.房产税 B
求取出租的写字楼净收益，需要从有效毛收入中扣除的项目包括（ ）。A.房产税 B
admin
2022-08-02
32
问题
求取出租的写字楼净收益，需要从有效毛收入中扣除的项目包括（ ）。A.房产税B.承租人支付的物业管理费C.空调设备重置提拔款D.所得税E.房屋折旧费
选项
A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋折旧费
答案
AC
解析
本题考查的是净收益测算的基本原理。出租净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用不包含：房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用、所得税。P253。
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本试题收录于：
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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