2. 建筑工程
  3. 目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（　　）与售

目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（　　）与售

admin2022-08-02  86
问题 目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（　　）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A．毛租金收入B．净租金收入C．经营收入D．税后现金流
选项 A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
答案 B
解析 资本化率也是影响财务评价结果的最主要因素之一，其稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值。目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率，即：式中，Pi表示第i个参照项目的年净租金收入；Vi表示第i个参照项目的市场价值或售价；R表示资本化率。
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