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建筑工程
某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建
某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建
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2022-08-02
44
问题
某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为( )万元/年。 A.146 B.125 C.144 D.227
选项
A.146
B.125
C.144
D.227
答案
C
解析
本题考查的是假设开发法。600/10%×[1-1/(1+10%)19]/(1+10%)-3500/(1+10%)0.5=可承受的最高地价=可支付的土地年租金/10%×[1-1/(1+10%)20],解得可支付的土地年租金=144万元/年。参见教材P354。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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