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建筑工程
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少
资格题库
2022-08-02
63
问题
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼的经济折旧为( )万元。 A.548.19 B.558.15 C.567.39 D.675.40
选项
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
答案
C
解析
本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。(1)该写字楼空置率变化带来的年租金损失为:70×10000×12×60%×(85%-75%)=50.4(万元);(2)该写字楼将贬值=50.4/8%×[1-1/(1.08)30]=567.39万元。参见教材P326。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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