2. 建筑工程
  3. 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限

某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限

考试题库2022-08-02  70
问题 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重置成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重置成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（　）万元。（建筑物报酬率为10%）　　A.11.80　　B.16.07　　C.23.57　　D.31.07
选项 　　A.11.80
　　B.16.07
　　C.23.57
　　D.31.07
答案 C
解析 本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。超额持有成本的现值＝2.5/10%×（1－1/1.130）＝23.57万元，采用重置成本的功能过剩折旧＝超额持有成本的现值＝23.57万元。重置成本，没有无效成本的问题。参见教材P325。
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