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建筑工程
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限
考试题库
2022-08-02
54
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重置成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重置成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%) A.11.80 B.16.07 C.23.57 D.31.07
选项
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
答案
C
解析
本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。超额持有成本的现值=2.5/10%×(1-1/1.130)=23.57万元,采用重置成本的功能过剩折旧=超额持有成本的现值=23.57万元。重置成本,没有无效成本的问题。参见教材P325。
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房地产估价原理与方法
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