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运用成本法对新开发房地产的价值进行评估,在减值或增值调整时,应考虑的影响因素主要
运用成本法对新开发房地产的价值进行评估,在减值或增值调整时,应考虑的影响因素主要
免费题库
2022-08-02
58
问题
运用成本法对新开发房地产的价值进行评估,在减值或增值调整时,应考虑的影响因素主要包括( )。A、项目选址不当B、建设成本偏高C、运营费用是否客观D、工程施工质量优劣E、该类房地产市场供求状况
选项
A、项目选址不当
B、建设成本偏高
C、运营费用是否客观
D、工程施工质量优劣
E、该类房地产市场供求状况
答案
ADE
解析
本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。新开发建设的房地产虽然不存在一般意义上的折旧,但应根据其选址是否适当、规划设计是否合理、工程施工质量优劣、产权是否有瑕疵,在建工程是否停工、烂尾,以及该类房地产的市场供求状况等,考虑其可能的减值因素和增值因素,予以适当的减价或增价调整。参见教材P302。
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房地产估价原理与方法
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