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建筑工程
某宗土地的总面积为5000m2,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现
某宗土地的总面积为5000m2,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现
资格题库
2022-08-02
18
问题
某宗土地的总面积为5000m2,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现可依法变更为商业用地,容积率提高到3,剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2,工业用地报酬率为6%;变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2,商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。A、4000B、4004C、4021D、4037
选项
A、4000
B、4004
C、4021
D、4037
答案
D
解析
本题考查的是基准地价修正法。该类工业用地30年期使用权楼面地价为:
该类商业用地30年期使用权土地单价为:
补地价=11567.89×5000-1746.6×2×5000 = 4037(万元)。参见教材P382。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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