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下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中,正确的是(
下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中,正确的是(
admin
2022-08-02
36
问题
下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中,正确的是( )。A、合同租金与市场租金的差异程度,对无租约限制价值没有影响B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值C、承租人权益价值只能是正的D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用
选项
A、合同租金与市场租金的差异程度,对无租约限制价值没有影响
B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C、承租人权益价值只能是正的
D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用
答案
A
解析
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B,无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值;选项C,如果合同租金高于市场租金,则出租人权益价值会大于无租约限制价值,此时承租人权益价值是负的;选项D,承租人权益价值即租赁权价值,是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值,其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值,不考虑运营费用。参见教材P99。
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