成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的(

资格题库2022-08-02  19

问题 成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时,选取的类似房地产项目应与估价对象的( )。A.土地取得方式相同B.土地规划用途相同C.项目规模大小相当D.项目建设期长短相近E.项目经营期长短相近

选项 A.土地取得方式相同
B.土地规划用途相同
C.项目规模大小相当
D.项目建设期长短相近
E.项目经营期长短相近

答案 ABC

解析 本题考查的是选取可比实例的要求。可比实例房地产应是估价对象的类似房地产,具体应满足以下要求:(1)与估价对象的区位相近;(2)与估价对象的用途相同;(3)与估价对象的权利性质相同;(4)与估价对象的档次相当;(5)与估价对象的规模相当;(6)与估价对象的建筑结构相同。
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