估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权

题库2022-08-02 33

问题估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（　）。A、2.00% B、2.13% C、2.22% D、2.50%

选项 A、2.00%
B、2.13%
C、2.22%
D、2.50%

答案 C

解析本题考查的是建筑物折旧的求取方法。土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物，则自取得办理土地使用权出让手续后建筑物剩余使用寿面为40年，补办手续之前已经用了5年，则建筑物使用年限共计45年，年折旧率＝（1－残值率）/建筑物经济寿命＝1/45×100%＝2.22%。参见教材P315。

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房地产估价原理与方法

房地产估价师

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房地产估价师

“性相近，习相远”是孔子对（　　）的概括。A、教育对象 B、教育目的 C、教

()是履行教育教学职责的专业人员，承担教书育人，培养社会主义事业建设者和接班人、

中小学教师职业道德建设在教师对待教育事业的较高道德目标是()。A.献身于人民的教

在教育法制建设史具有里程碑意义，标志我国全面进人依法治教轨道的是颁布与实施()。

一般而言，反映对象具有某种属性的概念是()。A.正概念 B.负概念 C.关系

我国多年来重视中小学教师职业道德规范建设，对中小学教师的职业道德规范提出要求。改

在某地的新农村建设中，农民的意见主要有：医院、学校至少要建一个；如果学校、商店都

加强师德建设是具有社会意义的重要工程，是贯彻（）的现实需要。 A.依法治

封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）××商

封面和目录（略）致估价委托人函　　××公司：　　受贵公司委托，我公司根据房地

DetroitseemstobewhereWallStreetmeetsMainStreet.Tightcreditisrec

[originaltext]Forthreegroupsofexplorersformedbycollegestudentsand

Hadhekeptaneyeonthebusiness,hisfirm______thecrisis.A、musthavegotthr

某建筑物采用水幕系统冷却防火卷帘，水幕喷头高度为7m，则该建筑物的水幕系统的喷水

突触前抑制是通过()突触的活动而发生的。A.轴突--树突 B.轴突--胞体

下列微量元素中是合成血红蛋白主要成分的是A.钙 B.铁 C.锌 D.磷

如果某种商品的价格上涨1%，销售量下降2%，则此种商品的需求价格弹性是（　　）。

房室模型中的"房室"划分依据是A.以生理解剖部位划分 B.以速度论的观点，即以

胃食管反流的患者应避免使用的药物是：A.阿司匹林 B.阿仑膦酸钠 C.他拉唑

该患者最可能的诊断是A、神经症 B、癔症 C、急性应激障碍 D、癫痫 E

估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权

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房地产估价师

“性相近，习相远”是孔子对（ ）的概括。A、教育对象 B、教育目的 C、教

()是履行教育教学职责的专业人员，承担教书育人，培养社会主义事业建设者和接班人、

中小学教师职业道德建设在教师对待教育事业的较高道德目标是()。A.献身于人民的教

在教育法制建设史具有里程碑意义，标志我国全面进人依法治教轨道的是颁布与实施()。

一般而言，反映对象具有某种属性的概念是()。A.正概念 B.负概念 C.关系

我国多年来重视中小学教师职业道德规范建设，对中小学教师的职业道德规范提出要求。改

在某地的新农村建设中，农民的意见主要有：医院、学校至少要建一个；如果学校、商店都

加强师德建设是具有社会意义的重要工程，是贯彻（）的现实需要。 A.依法治

封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）××商

封面和目录（略）致估价委托人函 ××公司： 受贵公司委托，我公司根据房地

DetroitseemstobewhereWallStreetmeetsMainStreet.Tightcreditisrec

[originaltext]Forthreegroupsofexplorersformedbycollegestudentsand

Hadhekeptaneyeonthebusiness,hisfirm______thecrisis.A、musthavegotthr

某建筑物采用水幕系统冷却防火卷帘，水幕喷头高度为7m，则该建筑物的水幕系统的喷水

突触前抑制是通过()突触的活动而发生的。A.轴突--树突 B.轴突--胞体

下列微量元素中是合成血红蛋白主要成分的是A.钙 B.铁 C.锌 D.磷

如果某种商品的价格上涨1%，销售量下降2%，则此种商品的需求价格弹性是（ ）。

房室模型中的"房室"划分依据是A.以生理解剖部位划分 B.以速度论的观点，即以

胃食管反流的患者应避免使用的药物是：A.阿司匹林 B.阿仑膦酸钠 C.他拉唑

该患者最可能的诊断是A、神经症 B、癔症 C、急性应激障碍 D、癫痫 E

“性相近，习相远”是孔子对（　　）的概括。A、教育对象 B、教育目的 C、教

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如果某种商品的价格上涨1%，销售量下降2%，则此种商品的需求价格弹性是（　　）。