首页
登录
建筑工程
为评估某商品住宅楼的价格,在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的
为评估某商品住宅楼的价格,在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的
admin
2022-08-02
42
问题
为评估某商品住宅楼的价格,在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下所示:(1)可比实例交易情况,如下表所示:
上表交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。 (2)该类住宅2007年1月至8月的价格指数分别为85.5,86.7,112,115,116,117,116, 117(均以上个月为100)。 (3)房地产状况的比较判断结果,如下表所示:
试利用上述资料测算该商品住宅楼:2007年8月31日的正常市场价格。
选项
答案
解析
解此题意在考察市场法中交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整的方法,属于掌握的范畴。在进行计算时只要按部就班、依次进行计算就行,难度不大。掌握此题的关键在于计算公式必须熟悉,计算时间指数要细心,系数中的比值切忌颠倒,平时多加强练习。计算过程:该商品住宅楼2007年8月31日的正常市场价格测算如下。(1)测算公式:比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数(2)求取交易情况修正系数:
(3)求取交易日期调整系数。
(4)求取房地产状况调整系数。
⑤求取比准价格(单价)VA、VB、VC:VA=5000×1.02×2.118×0.939=10 142.89(元/m2)VB=5200×1×1.588×0.971元/m2=8018.13(元/m2)VB=4900×0.99×1.17×1.042元/m2=5914.05(元/m2)⑥将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果,则估价对象价格(单价)=(10142.89+8018.13+5914.05)/3=8025.02元/m2
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1113768.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某县领导参加全县的乡计划生育干部会,临时被邀请上台讲话。由于事先没有做调查研究,
有些具有良好效果的护肤化妆品是诺亚公司生产的。所有诺亚公司生产的护肤化妆品都价格
超市购物后,小丽将7件商品放在超市款台的传送带上,苹果后面紧接着蛋糕,牛肉后面紧
两宋时期我国商品经济空前繁荣,与其关系密切的文化现象有( )。 ①传奇出现
某市教委在教师中随机调查,问“您热爱学生吗?”90%以上的教师都回答“是”。而当
某市教委在教师中随机调查,问“您热爱学生吗?”90%以上的教师都回答“是”。对他
某县领导参加全县的乡计划生育干部会,临时被邀请上台讲话。由于事先没有做调查研究,
下列选项中,对“这种商品并非物美又价廉”的理解,正确的一项是()。 A.这
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告(封面、目录、注册房地产估价师声明略)致估价
随机试题
[originaltext]M:Carol,didyoutakethecartothegaragetoday?W:Yes,Idid
【B1】[br]【B11】[audioFiles]audio_eufm_j51_007(20082)[/audioFiles]theyarguetha
There’saworldpapershortage.There’sanationalbottle【C1】______,andwe’
在用电阻应变片测量应变时,是利用下列哪种形式进行温度补偿()。A.热胀冷缩
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业
下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是()。A:颗粒污染物对人体的危害程度与其直
__________?__________,__________,_____
在6月30日正确计算本月应付专项工程B(未完工)长期借款40万元(年
20岁的小敏被医生诊断为神经性厌食症,但她拒绝配合治疗。在与社会工作者的一次谈话
作为银行的营销人员,需要具备的基本能力要求包括( )。A.坚韧性 B.自信心
最新回复
(
0
)