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某综合楼的土地使用权年限为40年,从2002年10月1日起计。该综合楼1~5层商
某综合楼的土地使用权年限为40年,从2002年10月1日起计。该综合楼1~5层商
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2022-08-02
74
问题
某综合楼的土地使用权年限为40年,从2002年10月1日起计。该综合楼1~5层商场整体出租,每层2000m2,从2003年10月1日出租,租期为6年,月平均租金为200元/m2,附近类似商场正常月租金为230元/m2。6~22层为写字楼,每层面积1000m2,出租率为80%,正常月租金为100元/m2。商场和写字楼的运营费用率均为30%。该类房地产的报酬率为10%,试估算该综合楼2007年10月1日带租约出售时的价格。
选项
答案
解析
(1)年净收益。 ①租约期内年净收益=2000×5×200×(1-30%)×12元=1680万元。 ②租约期外年净=2000×5×230×(1-30%)×12元=1932万元。 (2)根据公式:
(3)写字楼价格:
=11017.49万元。 (4)该综合楼的正常价格=18195.16万元+11017.49万元=29212.65万元。 [知识点] 净收益每年不变的公式
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