首页
登录
建筑工程
某综合楼的土地使用权年限为40年,从2002年10月1日起计。该综合楼1~5层商
某综合楼的土地使用权年限为40年,从2002年10月1日起计。该综合楼1~5层商
免费题库
2022-08-02
43
问题
某综合楼的土地使用权年限为40年,从2002年10月1日起计。该综合楼1~5层商场整体出租,每层2000m2,从2003年10月1日出租,租期为6年,月平均租金为200元/m2,附近类似商场正常月租金为230元/m2。6~22层为写字楼,每层面积1000m2,出租率为80%,正常月租金为100元/m2。商场和写字楼的运营费用率均为30%。该类房地产的报酬率为10%,试估算该综合楼2007年10月1日带租约出售时的价格。
选项
答案
解析
(1)年净收益。 ①租约期内年净收益=2000×5×200×(1-30%)×12元=1680万元。 ②租约期外年净=2000×5×230×(1-30%)×12元=1932万元。 (2)根据公式:
(3)写字楼价格:
=11017.49万元。 (4)该综合楼的正常价格=18195.16万元+11017.49万元=29212.65万元。 [知识点] 净收益每年不变的公式
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1113687.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
根据我国现行教育法律法规的相关规定,幼儿园教师实行()。A.年限制 B.约定制
新课程改革就其实质来说,是课程()的问题。 A.现代化B.综合化C.系统
学生所享有的受教育权主要包括受完法定教育年限权、学习权和()。 A.名誉权、
国际上用来综合考查居民间收入分配差异状况的一个重要分析指标是()。 A.恩格
幼儿园应与()密切合作,与小学相互衔接,综合利用各种教育资源,共同为幼儿的发展
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
甲公司在城乡接合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面
如果一宗商业用地只有一个意向用地者,则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。(
某公司拟投资兴建一停车场,如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额,这
以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。 A
随机试题
Holidaysandthestartofanewyear【B1】______makeusthinkabouthowwec
Americanuniversitiesarerushingtowardsawirelessfuture.Theyareinstal
脂酸β-氧化分解生产的产物包括A.丙酮酸 B.CO C.乙酰辅酶A D.甘
根据品种的市场性质和需求性质来选择合适的采购战略,这属于()。A.供应商战略
根据《建筑法》,关于建筑工程承包的说法,正确的有()。A.承包单位应在其资质等级
约80%的婴儿动脉导管解剖上关闭的时间是:A.3个月 B.6个月 C.9个月
读某区域等高线地形图(单位:m),回答下题。 在图中所示的区域中,a~b路
下列银行从业人员在向客户营销时的做法中,不妥的是()。A.强调金融产品特有的风
如果某农产品的供给量对价格的任何变化都不会做出反应,则该农产品的供给弹性为()
某水泥厂存在严重的粉尘危害。为减少和消除粉尘危害,该厂采取了四六工作制,减少接
最新回复
(
0
)