2. 建筑工程
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2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方

admin2022-08-02  22
问题 2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为（   ）。A.依法要求退房B.不退房，应补缴购房款3.96万元C.要求甲公司双倍返还定金D.不退房，应补缴购房款9.30万元
选项 A.依法要求退房
B.不退房，应补缴购房款3.96万元
C.要求甲公司双倍返还定金
D.不退房，应补缴购房款9.30万元
答案 AB
解析 合同中没有约定面积误差比的，按以下原则处理：①按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。（94.6－88）/88＝7.5%＞3%，可以选择退房。②买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。不退房，需补缴购房款：88×1.5×3%＝3.96（万元）。
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