2. 建筑工程
  3. Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投

免费题库2022-08-02  28
问题 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是（   ）。A.划拨方式B.拍卖方式C.招标方式D.挂牌方式
选项 A.划拨方式
B.拍卖方式
C.招标方式
D.挂牌方式
答案 BCD
解析 关于招标拍卖挂牌出让范围，鉴于《物权法》将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围，39号令第四条第一款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。进一步明确将工业用地纳入招拍挂范围。以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让的收益，这部分收益不应完全由转让人获得，国家应参与分配。A房地产开发公司并非通过国家划拨取得的使用权，国家也未参与使用权转让收益的分配。
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