2. 建筑工程
  3. 下列房地产项目中，可以转让的有（　）。A.已完成开发投资总额35%，除土地使用权

下列房地产项目中，可以转让的有（　）。A.已完成开发投资总额35%，除土地使用权

练习题库2022-08-02  359
问题 下列房地产项目中，可以转让的有（　）。A.已完成开发投资总额35%，除土地使用权出让金外的高档公寓项目 B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地 C.开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上 D.成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件 E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
选项 A.已完成开发投资总额35%，除土地使用权出让金外的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地
C.开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上
D.成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件
E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
答案 ACD
解析 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第39条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。（1）要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；（2）要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。
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