2. 建筑工程
  3. 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地

某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地

admin2022-08-02  68
问题 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中已建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。　　依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见图5）。已给出的规划设计条件：　　1．用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件；　　2．土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；　　3．建筑后退要求（包括城市绿化带和建筑后退线）及间距规定；　　4．绿地率及集中绿地配置要求：　　5．建筑风格、体量、色彩等要求；　　6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。　　【问题】　　试补充其它必要的规划设计条件。
选项
答案
解析 其它必要的规划设计条件包括：
　　（1）规模：建筑面积：住宅60万m2，公建40万m2；
　　（2）强度：建筑限高条件（m）。
　　（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。
　　（4）人口容量：人口密度建议。
　　（5）环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施、公园）。
　　（6）处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。
　　（7）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。
　　（8）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。
　　①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施；
　　②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所；
　　③工程管线布置：分流式排水体系。
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