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  3. （2019年真题）柳某有套房，2016年6月租给郭某，签订合同A，2016年9月

（2019年真题）柳某有套房，2016年6月租给郭某，签订合同A，2016年9月

最全题库2022-08-02  36
问题 （2019年真题）柳某有套房，2016年6月租给郭某，签订合同A，2016年9月租给韩某，签订合同B，郭某办理了登记备案，韩某率先住了进去，下列选项正确的是：A.虽然B合同没有办理登记备案，但是A合同和B合同一样有效B.A合同先签订，所以效力优先C.因为办理了登记，所以A合同效力优先D.因为根据合同实施了行为，所以B合同效力优先
选项 A.虽然B合同没有办理登记备案，但是A合同和B合同一样有效
B.A合同先签订，所以效力优先
C.因为办理了登记，所以A合同效力优先
D.因为根据合同实施了行为，所以B合同效力优先
答案 AD
解析 本题不存在《民法典》规定的合同无效的情形，所以柳某和郭某、柳某和韩某之间订立的租赁合同都有效。租赁合同的登记备案不属于效力性强制规定，不影响效力。A项正确，当选。
《城镇房屋租赁合同解释》第5条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理”。由此可知，占有优先于登记，登记优先于合同成立在先。因此，虽然A合同签订在先，但并非效力优先；虽然郭某办理了登记，其效力仍应次后于已占有的韩某。B、C两项错误，不当选。
韩某率先住了进去，即占有该房屋，占有优先于登记和合同成立在先，因此，B合同效力优先。D项正确，当选。
故本题选AD。
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法律职业试卷二客观题

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