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  3. （2016年真题）2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平

（2016年真题）2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平

练习题库2022-08-02  49
问题 （2016年真题）2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的？A.房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销B.甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持C.如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款D.如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款
选项 A.房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销
B.甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持
C.如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款
D.如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款
答案 B
解析 根据《民法典》第147条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本题中，甲购买乙公司开发的135平方米的商品房，说明双方的买卖不存在重大误解，所以乙公司物权请求对商品房买卖合同予以撤销。A项错误。
《买卖合同解释》第19条：出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据民法典第五百六十三条第一款第四项的规定，予以支持。因此，甲有权在法定期间内请求解除合同，B项正确。
《民法典》第533条第一款：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如双方同意继续履行合同，因重新协商，C、D项错误。
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