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  3. （2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归

（2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归

练习题库2022-08-02  123
问题 （2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。请回答题。？关于《委托书》和《承诺函》，下列说法正确的是：A.乙公司是委托人B.乙公司和王某是共同委托人C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人D.《承诺函》不产生法律行为上的效果
选项 A.乙公司是委托人
B.乙公司和王某是共同委托人
C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人
D.《承诺函》不产生法律行为上的效果
答案 AD
解析 ①法定代表人系法人机关的一种。法人机关有一个重要特点，即法人机关以法人名义实施行为（包括法律行为）时，法人机关无独立人格，法人机关的人格被法人吸收，法人机关的行为即为法人的行为。乙公司与丙公司签订《委托书》时，乙公司的法定代表人王某虽在委托合同上签名，但王某的行为即为乙公司的行为，委托人是乙公司，王某不是委托人。故A选项正确，B选项错误。甲公司与乙公司的法定代表人均为王某，但王某是以乙公司的名义，而不是以甲公司的名义在《委托书》签字，甲公司不是委托人。故C选项错误。②法律行为以意思表示为要素。意思表示包括主观要素与客观要素。主观要素包括行为意思、表示意思、效果意思；客观要素指能为外界认知的客观表示行为（即意思表示的载体）。所谓“表示意思”，指表意人认识其将进行之表示具有某一特定的法律意义的心理状态。所谓“效果意思”，指表意人通过意思表示追求的发生私法效果的民事权利、义务之内容。具体到本题，王某向张某出具《承诺函》载明，“如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某”。就其常规意义而言，“协调”的意思是王某将在甲公司、乙公司、丙公司之间做一些沟通、劝说工作，以促成甲公司将A区的房屋卖一套给张某，对此，王某不受民事义务性质的拘束，亦不享有民事权利性质的利益。因此，王某向张某出具的《承诺函》，不具有表示意思和效果意思，不属于意思表示，《承诺函》不产生法律行为上的效果。故D选项正确。
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