2. 从业资格
  3. 甲将一套房屋抵押给乙，并办理了抵押登记。此后，甲未经乙同意，又将房屋出租给丙，租

甲将一套房屋抵押给乙，并办理了抵押登记。此后，甲未经乙同意，又将房屋出租给丙，租

考试题库2022-08-02  56
问题 甲将一套房屋抵押给乙，并办理了抵押登记。此后，甲未经乙同意，又将房屋出租给丙，租期5年。现乙行使抵押权拍卖该房屋。对此，下列表述正确的是哪些？A.若该房屋被丁购得，丙有权要求丁继续履行甲、乙间的房屋租赁合同B.若该房屋被丁购得，丙无权要求丁继续履行甲、乙间的房屋租赁合同C.在丁拍卖房屋时，若丙、丁的出价相同，丙享有优先购买权D.在丁拍卖房屋时，即使丙、丁的出价相同，丙也不再享有优先购买权
选项 A.若该房屋被丁购得，丙有权要求丁继续履行甲、乙间的房屋租赁合同
B.若该房屋被丁购得，丙无权要求丁继续履行甲、乙间的房屋租赁合同
C.在丁拍卖房屋时，若丙、丁的出价相同，丙享有优先购买权
D.在丁拍卖房屋时，即使丙、丁的出价相同，丙也不再享有优先购买权
答案 BC
解析 《民法典》第405条：“抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。《城镇房屋租赁合同解释》第14条规定："租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。"据此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则。故A选项错误；B选项正确。
《民法典》第726条规定："出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。"由于承租人的优先购买权不会影响抵押物变卖所得价款。所以，先抵押后出租的，房屋租赁合同的承租人仍享有优先购买权。故C选项正确；D选项错误。
综上，本题的正确答案为BC。
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法律职业试卷二客观题

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