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下列四种情形中,丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些?A.甲因遭乙胁迫将其一房屋
下列四种情形中,丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些?A.甲因遭乙胁迫将其一房屋
题库
2022-08-02
49
问题
下列四种情形中,丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些?A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙,办理了过户登记。后乙以市价出卖给不知情的丙(丙不知甲遭受乙胁迫之事实),并为丙办理房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同B.甲、乙共同共有一房屋,登记在甲名下,但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋,以举报甲吸毒相威胁,迫使甲(甲未经乙同意)谎称房屋己有,以市价出卖给不知情的丙(丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实),并为丙办理完毕房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间的房屋买卖合同C.甲、乙共同共有一房屋,登记在甲名下,但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋(丙认为该房屋升值潜力巨大),加之丙掌握了甲贪污犯罪事实,未经乙同意,甲与丙订立合同约定:"甲将该房屋以市价出卖给丙,条件是丙不得举报甲,在甲被追诉之时,丙不得出庭作证。"甲为丙办理了房屋过户登记(丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实)D.甲、乙共同共有一房屋,登记在甲名下,但甲一直对外声称房屋为其单独所有。乙知道后办理了异议登记,但乙此后一直未采取法律措施。一月后,因丙看中该房屋,甲谎称房屋己有,以市价出卖给不知情的丙,并为丙办理了过户登记
选项
A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙,办理了过户登记。后乙以市价出卖给不知情的丙(丙不知甲遭受乙胁迫之事实),并为丙办理房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同
B.甲、乙共同共有一房屋,登记在甲名下,但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋,以举报甲吸毒相威胁,迫使甲(甲未经乙同意)谎称房屋己有,以市价出卖给不知情的丙(丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实),并为丙办理完毕房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间的房屋买卖合同
C.甲、乙共同共有一房屋,登记在甲名下,但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋(丙认为该房屋升值潜力巨大),加之丙掌握了甲贪污犯罪事实,未经乙同意,甲与丙订立合同约定:"甲将该房屋以市价出卖给丙,条件是丙不得举报甲,在甲被追诉之时,丙不得出庭作证。"甲为丙办理了房屋过户登记(丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实)
D.甲、乙共同共有一房屋,登记在甲名下,但甲一直对外声称房屋为其单独所有。乙知道后办理了异议登记,但乙此后一直未采取法律措施。一月后,因丙看中该房屋,甲谎称房屋己有,以市价出卖给不知情的丙,并为丙办理了过户登记
答案
AD
解析
①关于A选项。撤销具有溯及力,因甲之撤销,甲、乙间的房屋买卖合同自始无效,乙不曾取得房屋所有权,因此,乙、丙间的房屋买卖合同系无权处分,但丙"受让时为善意"(丙不知甲遭乙胁迫之事实),且符合善意取得房屋所有权的其他构成要件,丙善意取得房屋所有权。故A选项当选。
②关于B选项。甲、丙间房屋买卖合同系无权处分,且系因甲遭受丙之胁迫所订立。因甲以遭胁迫为由撤销买卖合同,根据《民法典物权编解释(一)》第21条,排除丙的善意取得,丙不能善意取得该房屋所有权。故B选项不当选。
③关于C选项。甲、丙间的房屋买卖合同系无权处分,丙虽符合善意取得房屋的构成要件,但甲、丙间的房屋买卖合同损害了"司法秩序",违反公共秩序,根据《民法典》第153条,甲、丙房屋买卖合同无效。同时,根据《民法典物权编解释(一)》第21条,排除丙的善意取得,丙不能善意取得该房屋所有权。故C选项不当选。
④关于D选项。乙虽办理了异议登记,但乙未在办理异议登记后的15天内起诉或者申请仲裁,根据《民法典》第220条,异议登记自动失去效力,丙受让时仍属善意,且符合善意取得房屋所有权的其他要件,丙已经善意取得房屋所有权。故D选项当选。
综上,本题的正确答案为AD。
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法律职业试卷二客观题题库司法考试法律职业资格分类
法律职业试卷二客观题
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