2. 从业资格
  3. 下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？A.甲因遭乙胁迫将其一房屋

下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？A.甲因遭乙胁迫将其一房屋

题库2022-08-02  45
问题 下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙，办理了过户登记。后乙以市价出卖给不知情的丙（丙不知甲遭受乙胁迫之事实），并为丙办理房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同B.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋，以举报甲吸毒相威胁，迫使甲（甲未经乙同意）谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实），并为丙办理完毕房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间的房屋买卖合同C.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋（丙认为该房屋升值潜力巨大），加之丙掌握了甲贪污犯罪事实，未经乙同意，甲与丙订立合同约定："甲将该房屋以市价出卖给丙，条件是丙不得举报甲，在甲被追诉之时，丙不得出庭作证。"甲为丙办理了房屋过户登记（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实）D.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。乙知道后办理了异议登记，但乙此后一直未采取法律措施。一月后，因丙看中该房屋，甲谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记
选项 A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙，办理了过户登记。后乙以市价出卖给不知情的丙（丙不知甲遭受乙胁迫之事实），并为丙办理房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同
B.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋，以举报甲吸毒相威胁，迫使甲（甲未经乙同意）谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实），并为丙办理完毕房屋过户登记。后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间的房屋买卖合同
C.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。丙看中该房屋（丙认为该房屋升值潜力巨大），加之丙掌握了甲贪污犯罪事实，未经乙同意，甲与丙订立合同约定："甲将该房屋以市价出卖给丙，条件是丙不得举报甲，在甲被追诉之时，丙不得出庭作证。"甲为丙办理了房屋过户登记（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实）
D.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。乙知道后办理了异议登记，但乙此后一直未采取法律措施。一月后，因丙看中该房屋，甲谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记
答案 AD
解析 ①关于A选项。撤销具有溯及力，因甲之撤销，甲、乙间的房屋买卖合同自始无效，乙不曾取得房屋所有权，因此，乙、丙间的房屋买卖合同系无权处分，但丙"受让时为善意"（丙不知甲遭乙胁迫之事实），且符合善意取得房屋所有权的其他构成要件，丙善意取得房屋所有权。故A选项当选。
②关于B选项。甲、丙间房屋买卖合同系无权处分，且系因甲遭受丙之胁迫所订立。因甲以遭胁迫为由撤销买卖合同，根据《民法典物权编解释（一）》第21条，排除丙的善意取得，丙不能善意取得该房屋所有权。故B选项不当选。
③关于C选项。甲、丙间的房屋买卖合同系无权处分，丙虽符合善意取得房屋的构成要件，但甲、丙间的房屋买卖合同损害了"司法秩序"，违反公共秩序，根据《民法典》第153条，甲、丙房屋买卖合同无效。同时，根据《民法典物权编解释（一）》第21条，排除丙的善意取得，丙不能善意取得该房屋所有权。故C选项不当选。
④关于D选项。乙虽办理了异议登记，但乙未在办理异议登记后的15天内起诉或者申请仲裁，根据《民法典》第220条，异议登记自动失去效力，丙受让时仍属善意，且符合善意取得房屋所有权的其他要件，丙已经善意取得房屋所有权。故D选项当选。
综上，本题的正确答案为AD。
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