2. 从业资格
  3. 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经

练习题库2022-08-02  43
问题 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
选项 A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案 B
解析 ①《民法典》第231条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
②根据该条，合法建造房屋的，自事实行为成就时（根据民法理论，房屋封顶时，事实行为成就，无论门窗是否安装。注意：是封顶时事实行为成就，而不是竣工时。），房屋的建造者即取得房屋所有权，初始登记不是建造者取得房屋所有权的生效要件，而是其处分房屋所有权的要件。
③中州公司依法取得建设用地使用权并办理了审批手续，属于合法建造房屋，其建造的房屋已经完成了外装修，因此可以认定为“事实行为成就”，中州公司基于事实行为取得了房屋的所有权。本题唯一正确的答案为B。
综上，本题的正确答案为B。
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法律职业试卷二客观题

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