中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经

练习题库2022-08-02  41

问题 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的?A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权

选项 A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权

答案 B

解析 ①《民法典》第231条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”
②根据该条,合法建造房屋的,自事实行为成就时(根据民法理论,房屋封顶时,事实行为成就,无论门窗是否安装。注意:是封顶时事实行为成就,而不是竣工时。),房屋的建造者即取得房屋所有权,初始登记不是建造者取得房屋所有权的生效要件,而是其处分房屋所有权的要件。
③中州公司依法取得建设用地使用权并办理了审批手续,属于合法建造房屋,其建造的房屋已经完成了外装修,因此可以认定为“事实行为成就”,中州公司基于事实行为取得了房屋的所有权。本题唯一正确的答案为B。
综上,本题的正确答案为B。
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