首页
登录
从业资格
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35
admin
2022-08-02
44
问题
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖予丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效B.乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任D.若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
选项
A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效
B.乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D.若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
答案
CD
解析
本题甲与乙、丙签订的两份买卖合同均无瑕疵,都是有效的合同,但是,由于甲向丙履行过户登记的义务使其实际取得该不动产的物权。故必然对乙构成给付不能,应当承担违约责任。故A项错误,C项正确。
《民法典》第209条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。故在办理过户登记手续以后,甲对该房屋的物权已经转让给丙,甲无权收回该房屋,故B项错误。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为《民法典》第585条第2款规定的“过分高于造成的损失”。因此,D项正确。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/congyezige/685711.html
本试题收录于:
法律职业试卷二客观题题库司法考试法律职业资格分类
法律职业试卷二客观题
司法考试法律职业资格
相关试题推荐
某投资者欲通过蝶式套利进行玉米期货交易,他买入2手1月份玉米期货合约,同时卖出5
某交易者以9710元/吨买入7月棕榈油期货合约100手,同时以9780元/吨卖出
某一香港进口商6月1日从美国买进价值10万美元的商品,约定3个月后交付款,签约时
某套利者以461美元/盎司的价格买入1手12月的黄金期货,同时以450美元/盎司
在利率下限协议中,如果市场参考利率低于利率下限,则卖方向买方支付市场利率低于协定
在规定的期限内,如果市场参考利率高于协定的利率上限水平,则卖方向买方支付市场利率
以下属于跨期套利的是()。A.卖出6月棕榈油期货合约,同时买入8月棕榈油期
在我国,为了防止交割中可能出现的违约风险,交易保证金比率一般()。A.随着
下面属于相关商品间的套利的是()。A.买汽油期货和燃料油期货合约,同时卖原
在期权到期前,如果股票支付股利,则理论上以该股票为标的的美式看涨期权的价格(
随机试题
Exceptionalchildrenaredifferentinsomesignificantwayfromothersofth
IsitanywonderthatAmericaisalsoacountryofdangerouslyoverweightpe
BlackFridayBlackFridayisthedayfollowingThanksgivingDayintheUnite
__________atinthisway,thepresenteconomicsituationdoesn’tseemsogloomy
2010年5月10日8时,B工程公司职工甲、乙受公司指派到C炼油厂污水处理车间疏
主要用于砖、混凝土内暗设和吊顶内敷设及与钢管、电线管与设备连接间的过渡,与钢管、
压力源的性质包括()。A:生物性的 B:叠加性的 C:社会性的 D:灾难性
(2020年真题)甲企业为增值税一般纳税人,2月发生下列经济业务: (1)销售
某钢铁厂轧钢车间的轧钢主传动电动机的工作方式为周期性波动负荷连续工作制,电动机
广泛应用于编织袋、包装袋、捆扎绳等产品的通用塑料是( )。A.聚乙烯 B.聚丙
最新回复
(
0
)