2. 从业资格
  3. 根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，下列哪些选项是正确的？A.以划拨方式取得

根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，下列哪些选项是正确的？A.以划拨方式取得

练习题库2022-08-02  0
问题 根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，下列哪些选项是正确的？A.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批B.有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并将土地收益上缴国家或者作其他处理C.划拨方式取得的土地使用权不得设定房地产抵押权D.房地产抵押合同签订后，抵押权人对土地上新增的房屋不享有优先受偿权
选项 A.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
B.有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并将土地收益上缴国家或者作其他处理
C.划拨方式取得的土地使用权不得设定房地产抵押权
D.房地产抵押合同签订后，抵押权人对土地上新增的房屋不享有优先受偿权
答案 AD
解析 ①《城市房地产管理法》第40条第1款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。故A选项正确，当选；B选项错误，不当选，应由“受让方”而非“转让方”办理土地使用权出让手续。
②《城市房地产管理法》第48条第1款规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。《城市房地产管理法》第51条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。因此，应为不得“单独设定”房地产抵押权。故C选项错误，不当选。
③《城市房地产管理法》第52条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。故D选项正确，当选。
综上所述，本题的正确答案为AD选项。
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