2. 从业资格
  3. 甲居住在高档的浏园小区，小区施行严格的封闭管理，每个人都得凭证件进出小区。甲与物

甲居住在高档的浏园小区，小区施行严格的封闭管理，每个人都得凭证件进出小区。甲与物

资格题库2022-08-02  14
问题 甲居住在高档的浏园小区，小区施行严格的封闭管理，每个人都得凭证件进出小区。甲与物业服务公司签订了物业服务合同，合同中约定甲每月按建筑面积每平方米13元的标准缴纳物业费。物业公司在小区挂横幅称“24小时巡逻，打击流浪狗、严防偷盗，给你一个安全温馨的家园，根据《民法典》关于物业服务合同的有关规定，下列说法正确的是？A.甲的汽车后备厢在小区内被撬，通过监控录像可见小偷用时5小时，前前后后出入三次，偷走了一箱茅台飞天白酒，汽车的备胎和车顶行李架，总计价值18000元，至今没有破案。对于甲的损失，物业公司应当承担赔偿责任B.甲7岁的儿子放学回来进小区后，被五只流浪狗咬伤，花去医疗费1200元，事后流浪狗被警察打死。物业公司应当对甲的儿子的损害承担赔偿责任C.甲停放在楼下公共车棚的电动自行车不久也丢失了，损失2400元，物业公司应当承担赔偿责任D.甲在楼下乘凉时被邻居乙散养的大藏葵咬成重伤，花去医疗费32000元，物业公司应当承担相应的补充责任
选项 A.甲的汽车后备厢在小区内被撬，通过监控录像可见小偷用时5小时，前前后后出入三次，偷走了一箱茅台飞天白酒，汽车的备胎和车顶行李架，总计价值18000元，至今没有破案。对于甲的损失，物业公司应当承担赔偿责任
B.甲7岁的儿子放学回来进小区后，被五只流浪狗咬伤，花去医疗费1200元，事后流浪狗被警察打死。物业公司应当对甲的儿子的损害承担赔偿责任
C.甲停放在楼下公共车棚的电动自行车不久也丢失了，损失2400元，物业公司应当承担赔偿责任
D.甲在楼下乘凉时被邻居乙散养的大藏葵咬成重伤，花去医疗费32000元，物业公司应当承担相应的补充责任
答案 ABCD
解析 《民法典》第912条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”物业公司在小区挂横幅称“24小时巡逻，打击流浪狗、严防偷盗，给你一个安全温馨的家园”的服务承诺构成物业服务公司的约定义务。小偷用时5小时偷盗大件物品，物业服务公司的人员都没有发现，可见物业服务公司违背了承诺的服务内容，没有采取合理措施保护业主的财产安全，因此应当对甲被盗损失承担违约损害赔偿责任。当然，物业服务公司承担赔偿责任后，可以向小偷追偿。丢失的电动自行车亦应当由物业服务企业补充或者承担违约损害赔偿责任，故A、C项正确。
甲7岁的儿子放学回家,在小区内被五只流浪狗咬伤，可见物业服务企业的物业管理失职,物业服务企业没有采取合理措施保护业主的人身、财产安全,构成违约,应当承担损害赔偿责任。甲的儿子有权选择物业服务公司承担违约损害赔偿责任。《民法典》第1249条规定：“遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的,由动物原饲养人或者管理人承担侵权责任”。但是，案例中没有交代流浪狗的饲养者,因此只能请求物业服务企业承担违约损害赔偿责任,故B项正确。
《民法典》第1247条规定:“禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。”因此甲的邻居乙饲养禁止饲养的藏燹,乙对甲的损害应当承担赔偿责任。但是,要注意物业服务企业作为小区公共场所的管理者没有尽到管理人义务，根据《民法典》的规定,应当氏担补充赔偿责任,因此D项正确。
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