首页
登录
从业资格
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其
最全题库
2022-08-02
106
问题
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元,办理了抵押登记。其后,甲公司在该地块上开发建设住宅楼,由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同,丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收,但甲公司未能按期偿还乙银行借款,并欠付丙公司工程款1500万元,乙银行和丙公司同时主张权利,法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的? A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
选项
A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
答案
ACD
解析
选项 A 正确,选项 B 错误。《担保法》第三十六条第二款规定,以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。本题中,甲公司将建设用地使用权抵押给乙银行时,土地上尚未附着住宅楼。因此,乙银行仅对该建设用地享有抵押权。选项 C 正确。《合同法》第二百八十六条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定,人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此,丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权。选项 D 正确。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先32受偿权不得对抗买受人。本题中,丁已经交付 80%的购房款,因此丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/congyezige/679817.html
本试题收录于:
法律职业试卷二客观题题库司法考试法律职业资格分类
法律职业试卷二客观题
司法考试法律职业资格
相关试题推荐
根据《期货交易所管理办法》的规定,公司制期货交易所董事会会议的召开和议事规则应当
取得期货交易所交易结算会员资格的期货公司可以受托为()办理金融期货结算业务。A
计划发行债券的公司,担心未来融资成本上升,通常会利用国债期货进行()来规避风险。
期货公司首席风险官应当在()内向公司住所地中国证监会派出机构提交季度工作报告。
期货公司及其他期货经营机构、非期货公司结算会员、期货保证金存管银行提供虚假申请文
具有期货投资咨询业务资格的期货公司,其控股股东为证券公司。期货公司建议证券公司客
期货公司资产管理业务的投资范围包括()。A.短期融资券 B.期权 C.
甲公司希望以固定利率借人人民币,而乙公司希望以固定利率借人美元,而且两公司借人的
买卖双方通过交易所进行标准仓单与货款交换。买方通过其会员期货公司、交易所将货款交
公司制期货交易所的最高权力机构是董事会。()
随机试题
[img]2016m3x/ct_eyyjsdz2014c_eyyjsdreadc_0249_20163[/img]Ifyouunderstand
()市场营销学()服务业经营管理[br]()制造系统工程学()社会工作(副修辅导学)
Forthispart,youareallowed30minutestowriteashortessayentitledOn
A.0根 B.1根 C.2根 D.3根
申报国家级文化生态保护区,应当提交文化生态保护区规划纲要,其内容具体包括( )
产后正常子宫收缩所具有的特点是______________、__________
A.川芎 B.当归 C.生地 D.泽泻 E.木通导赤散和犀角地黄汤共有的
骨髓增生极度活跃,最常出现于A:再生障碍性贫血B:正常骨髓象C:溶血性贫血
某钢制双盘式内浮顶储罐储存有非水溶性液体,储罐采用低倍数泡沫灭火系统进行保护,该
A.大脑前动脉血栓形成 B.小脑出血 C.大脑中动脉血栓形成 D.蛛网膜下
最新回复
(
0
)