2. 从业资格
  3. （二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元

（二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元

免费题库2022-08-02  46
问题 （二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。关于小甲和丁间的房屋买卖，下列选项正确的是？A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B.小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
选项 A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
答案 BCD
解析 《合同法》第130 条规定：“买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”据此，买卖合同是诺成合同而不是实践合同，自双方就合同主要条款的意思表示一致而成立并生效。故A 选项错误；《物权法》第31 条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故B 选项正确；《物权法》第14 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”故C选项正确；《物权法》第18 条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”故D 选项正确。
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