2. 从业资格
  3. 万利房地产开发企业与甲签订某小区商品房买卖合同，甲已经支付首期款200万元。下列

万利房地产开发企业与甲签订某小区商品房买卖合同，甲已经支付首期款200万元。下列

题库2022-08-02  62
问题 万利房地产开发企业与甲签订某小区商品房买卖合同，甲已经支付首期款200万元。下列哪些情形，甲有权请求万利房地产开发企业返还200万已付购房款及利息、承担损害赔偿责任、并承担不超过200万的惩罚性损害赔偿:A.万利房地产开发企业故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，合同签订后1个月才取得商品房预售许可证B.万利房地产开发企业将该房出卖给甲后，尚未办理过户登记又卖给乙C.万利房地产开发企业此前已经将该房屋抵押给银行，再出卖给甲D.万利房地产开发企业故意隐瞒该房屋是按照约定应补偿给丙的拆迁补偿安置房
选项 A.万利房地产开发企业故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，合同签订后1个月才取得商品房预售许可证
B.万利房地产开发企业将该房出卖给甲后，尚未办理过户登记又卖给乙
C.万利房地产开发企业此前已经将该房屋抵押给银行，再出卖给甲
D.万利房地产开发企业故意隐瞒该房屋是按照约定应补偿给丙的拆迁补偿安置房
答案 BCD
解析 《商品房买卖合同解释》第8条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”《商品房买卖合同解释》第9条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”因此，B选项、C选项、D选项均正确。《商品房买卖合同解析》第2条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”A选项已经取得商品房预售许可证，因此合同有效，不能主张惩罚性损害赔偿，A选项错误。
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