2. 从业资格
  3. 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2018年3月31日，公司董事

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2018年3月31日，公司董事

admin2022-08-02  33
问题 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2018年3月31日，公司董事会书面决议将自有仓库用于出租经营，在签订租赁协议之前，甲公司将该仓库临时用于产品展示。该仓库系2016年12月31日购入，购买价格为4800万元，预计使用年限为40年，采用平均年限法计提折旧，净残值为0，未计提减值准备。2018年6月30日，甲公司与乙公司签订正式协议，约定当日为租赁期开始日，租期为3年，月租金为25万元。2018年3月31日、2018年6月30日，该仓库的公允价值分别为6000万元、6200万元。不考虑其他因素，下列说法中，正确的有（　　）。Ⅰ．2018年第一季度该业务影响利润表营业利润的金额为1350万元Ⅱ．2018年第一季度该业务影响利润表其他综合收益的金额为1350万元Ⅲ．2018年第二季度该业务影响利润表营业利润的金额为30万元Ⅳ．2018年第二季度该业务影响利润表营业利润的金额为1580万元Ⅴ．2018年第二季度该业务影响利润表其他综合收益的金额为1580万元A.Ⅰ、ⅤB.Ⅰ、ⅣC.Ⅱ、ⅤD.Ⅲ、ⅤE.Ⅱ、Ⅲ
选项 A.Ⅰ、Ⅴ
B.Ⅰ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅴ
D.Ⅲ、Ⅴ
E.Ⅱ、Ⅲ
答案 D
解析 通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；这里的空置建筑物，是指企业新购入，自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。本题中，董事会决议后该建筑物仍用于生产经营，因此不属于空置建筑物，不应确认为投资性房地产，应在租赁期开始日确认为投资性房地产，因此转换日为6月30日，则第一季度和第二季度仍应按照原固定资产计提折旧，每个季度影响利润表营业利润的金额均为4800/40/12×3＝30（万元）；2018年6月30日该固定资产的账面价值为4800－4800/40/12×（12＋6）＝4620（万元），公允价值为6200万元，公允价值大于账面价值的差额为6200－4620＝1580（万元），计入其他综合收益。
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