2. 财务会计
  3. 甲公司向乙公司购买 A 楼房。双方约定：在甲公司付清全部购房款之前，暂不办理过户

甲公司向乙公司购买 A 楼房。双方约定：在甲公司付清全部购房款之前，暂不办理过户

免费题库2022-08-02  72
问题 甲公司向乙公司购买 A 楼房。双方约定：在甲公司付清全部购房款之前，暂不办理过户登记。其后，甲公司以 A 楼房作价 1000 万元、丙公司以现金 1000 万元出资共同设立丁有限公司（下称“丁公司”）。某会计师事务所将未过户的 A 楼房作为甲公司对丁公司的出资予以验资。丁公司成立后占有并使用 A 楼房。2017年 9 月，丙公司欲退出丁公司。经甲公司、丙公司协商达成协议：丙公司从丁公司取得退款 1000 万元后退出丁公司；但顾及公司的稳定性，丙公司仍为丁公司名义上的股东，其原持有丁公司 50%的股份，名义上仍由丙公司持有 40%，其余 10%由丁公司总经理贾某持有，贾某暂付 200 万元给丙公司以获得上述 10%的股权。丙公司依此协议获款后退出。据此，丁公司变更登记为：甲公司、丙公司、贾某分别持有 50%、40%和 10%的股权；注册资本仍为 2000 万元。丙公司退出后，甲公司要求丁公司为其贷款提供担保，在丙公司代表未到会、贾某反对的情况下，丁公司股东会通过了该担保议案。丁公司遂为甲公司从 B 银行借款500 万元提供了连带责任保证担保。2018 年 4 月 5 日，丁公司向法院申请破产获受理并被宣告破产。债权申报期间，贾某以替丁公司代垫了 200 万元退股款为由向清算组申报债权，B 银行也以丁公司应负担保责任为由申报债权并要求对 A 楼房行使优先受偿权。同时乙公司就 A 楼房向清算组申请行使取回权。　　根据我国民事法律的相关规定，下列有关甲公司以 A 楼房出资行为的说法中，正确的有（   ）。A.合法，甲公司已经将 A 楼房交给丁公司使用B.合法，甲公司该项出资已经取得会计师事务所的验资证明C.合法，A 楼房虽未过户但是已经交付使用，甲公司已经取得 A 楼房的所有权D.不合法，且导致丁公司的设立无效E.不合法，A 楼房未办理过户登记，所有权人仍然是乙公司
选项 A.合法，甲公司已经将 A 楼房交给丁公司使用
B.合法，甲公司该项出资已经取得会计师事务所的验资证明
C.合法，A 楼房虽未过户但是已经交付使用，甲公司已经取得 A 楼房的所有权
D.不合法，且导致丁公司的设立无效
E.不合法，A 楼房未办理过户登记，所有权人仍然是乙公司
答案 E
解析 本题考核股东出资、不动产所有权转移。公司股东用于出资的财产应当是自己所有且未设定担保的财产。丁公司的设立有效，甲公司以未取得所有权之楼房出资仅导致甲公司承担出资不实的法律责任，不影响公司设立的效力。不动产物权的变动，以登记为生效要件，但是法律另有规定的除外。
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