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2017年 2月 3日,甲继承了一套座落于市中心的房屋。2017 年 4月8 日
2017年 2月 3日,甲继承了一套座落于市中心的房屋。2017 年 4月8 日
admin
2022-08-02
64
问题
2017年 2月 3日,甲继承了一套座落于市中心的房屋。2017 年 4月8 日,甲因急需用钱,在尚未办理继承房屋产权登记的情况下,即与乙签订买卖合同,将该房屋卖给乙,并交给乙居住。2017年6月 9日,甲将继承的房屋登记于自己名下。2017年6月 15日,甲将该房屋卖给丙并办理了所有权移转登记。2017 年7 月 20日,丙受丁胁迫将房屋低价卖给丁并完成了房屋所有权移转登记。2017年8月22日,丁又将该房屋加价转手卖给戊,并完成了房屋所有权移转登记(戊不知丁胁迫丙)。戊请求乙腾退房屋遭拒,由此引发纠纷。2017年4月8日,乙对房屋的占有事实及权利状态属于( )。A.善意占有 B.他主占有 C.直接占有 D.尚未取得房屋所有权 E.有权占有
选项
A.善意占有
B.他主占有
C.直接占有
D.尚未取得房屋所有权
E.有权占有
答案
CDE
解析
(1)选项 AE:善意占有与恶意占有是对无权占有的分类。有权占有,是指基于本权即基于法律上的原因而为的占有。乙通过和甲签订房屋买卖合同取得对房屋的占有属于有权占有。(2)选项B:自主占有,是指以所有的意思为占有,如买受人对标的物的占有。他主占有,指不以所有的意思为占有,如借用人对借用物的占有。乙作为房屋买受人,占有状态为自主占有。(3)选项 C:直接占有是占有人事实上占有其物,乙已经入住该房屋,所以属于直接占有。(4)选项 D:不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。甲仅与乙签订房屋买卖合同而未办理过户登记,所以乙仍未取得房屋所有权。
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