2. 财务会计
  3. 甲欲出售一套房屋，甲与乙商定价格100万元并签订了房屋买卖合同，约定10日后乙支

甲欲出售一套房屋，甲与乙商定价格100万元并签订了房屋买卖合同，约定10日后乙支

最全题库2022-08-02  62
问题 甲欲出售一套房屋，甲与乙商定价格100万元并签订了房屋买卖合同，约定10日后乙支付房款后甲立马给乙办理房屋过户登记。该合同签订后第二天，好友丙得知甲要卖房子，便和甲说出120万且可以立马转账给甲，甲与丙签订房屋买卖合同且给丙办理了过户登记手续。对此，下列说法正确的有（　）。A.甲与丙签订的合同无效B.丙的物权优先于乙的债权C.丙取得了房屋的所有权D.乙取得了房屋的所有权E.甲可以自行选择向乙或丙交付房屋
选项 A.甲与丙签订的合同无效
B.丙的物权优先于乙的债权
C.丙取得了房屋的所有权
D.乙取得了房屋的所有权
E.甲可以自行选择向乙或丙交付房屋
答案 BC
解析 本题考核物权的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可知不动产所有权是登记取得，所以丙取得了房屋的所有权。过户登记之前房屋所有权人是甲，甲是有权与乙、丙签订合同的，两个合同都有效，所有权转移给丙之后（办理了登记手续），丙享有该房屋的所有权，乙有权根据合同请求甲承担违约责任。
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