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（2018年真题）2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场

最全题库2022-08-02  45
问题 （2018年真题）2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。 2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。 2017年10月10日，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。请根据案情回答下列问题：下列关于乙、丁银行之间房屋抵押合同、抵押权生效时间及抵押权行使的说法中，正确的有（ ）A.2016年10月18日，丁银行取得房屋抵押权B.2016年10月10日，抵押权生效C.2017年10月10日，丁银行即可行使房屋抵押权D.2017年10月18日，丁银行方可行使房屋抵押权E.2016年10月10日，抵押合同生效
选项 A.2016年10月18日，丁银行取得房屋抵押权
B.2016年10月10日，抵押权生效
C.2017年10月10日，丁银行即可行使房屋抵押权
D.2017年10月18日，丁银行方可行使房屋抵押权
E.2016年10月10日，抵押合同生效
答案 ACE
解析 （1）选项AB：不动产抵押自办理登记时设立抵押权。（2）选项CD：抵押权人在债务履行期届满而未获清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿。2017年10月10日，乙欠丁银行的债务即到期，丁银行可以行使抵押权。（3）选项E：抵押合同自成立时生效，不以抵押权办理登记为生效要件。
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