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  3. 甲企业2×19年1月1日将自用房对外出租，租期为3年，年租金200万元，每年年初

甲企业2×19年1月1日将自用房对外出租，租期为3年，年租金200万元，每年年初

题库2022-08-02  67
问题 甲企业2×19年1月1日将自用房对外出租，租期为3年，年租金200万元，每年年初收取。当日自用房的账面价 值为3600万元，公允价值为3500万元。该企业将其作为公允价值模式计量的投资性房地产核算。2×21年12月31日 甲企业收回该建筑物并将其对外出售，取得价款4500万元，当日该建筑物的账面价值为4200万元。不考虑其他因 素，则该项投资性房地产对甲企业2×21年度营业利润的影响金额是（ ）万元。A.300B.400C.500D.600
选项 A.300
B.400
C.500
D.600
答案 C
解析 对营业利润的影响额＝租金收入200＋处置损益（4500－4200）＝500（万元）。
2×19年1月1日：
借：投资性房地产——成本3500
公允价值变动损益100
贷：固定资产3600
每年的租金收入：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
2×21年12月31日处置：
借：银行存款4500
贷：其他业务收入4500
借：其他业务成本4200
贷：投资性房地产——成本3500
——公允价值变动（4200－3500）700
借：公允价值变动损益（700－100）600
贷：其他业务成本600
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