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承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议,
承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议,
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2022-08-02
60
问题
承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议,并拥有 5 年的续租选择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年 50000 元,续租期间为每年 55000 元,所有款项应于每年年初支付。(2)租赁期间若甲公司年销售额超过 10000000 元,当年应再支付按销售额的 1‰计算的租金,于当年年底支付。(3)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为 20000 元,其中,15000 元为向该楼层前任租户支付的款项,5000 元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。(4)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司 5000 元的佣金。(5)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为 10年。(6)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年 5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为 10 年、与使用权资产等值的相同币种借款而必须支付的利率。假设不考虑相关税费影响。已知(P/A,5%,9)=7.1078,(P/A,5%,10)=7.7217。根据上述资料,回答下列问题:在租赁期开始日,甲公司应确认的租赁负债为( )元。A.355390B.386085C.405391D.450000
选项
A.355390
B.386085
C.405391
D.450000
答案
A
解析
在租赁期开始日,由于可变租赁付款额与未来的销售额挂钩,而并非是取决于指数或比率的,因此不应被纳入租赁负债的初始计量中。
在租赁期开始日,甲公司支付第1年的租金50000元,剩余9期租赁付款额=50000×9=450000(元)。
租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=50000×(P/A,5%,9)=355390(元)。
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