2019年5月,Z房地产开发公司支付10000万土地价款取得一国有土地使用权,并

最全题库2022-08-02  52

问题 2019年5月,Z房地产开发公司支付10000万土地价款取得一国有土地使用权,并将其用于开发高档住宅楼“海熙滨岸小区”。2020年11月该小区开发完毕对外销售,11月底将住宅楼建筑面积的90%对外销售,取得含增值税的销售收入95000万元。该房地产开发公司在计算土地增值税时的应税收入为( )万元。(假设Z房地产开发公司11月份无进项税额)A.87899.08B.87981.65C.87155.96D.95000

选项 A.87899.08
B.87981.65
C.87155.96
D.95000

答案 A

解析 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法的,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额为销售额,并计算增值税。
该房地产开发企业应缴纳的增值税=(95000-10000×90%)÷(1+9%)×9%=7100.92(万元)。
计算土地增值税的应税收入应为不含增值税收入,因此土地增值税的应税收入=95000-7100.92=87899.08(万元)。
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