2. 财务会计
  3. 2020 年 6 月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入 500

2020 年 6 月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入 500

资格题库2022-08-02  12
问题 2020 年 6 月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入 5000 万元，转让环节可扣除的税金及附加合计 60 万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000 万元，房地产开发成本 1000 万元，利息支出 100 万元（能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为 5%。该公司应缴纳土地增值税（ ）万元。A.0B.140.25C.223.75D.327
选项 A.0
B.140.25
C.223.75
D.327
答案 D
解析 （1）确定转让收入 5000 万元
（2）确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的金额为 2000 万元
②房地产开发成本为 1000 万元
③房地产开发费用为 100+（2000+1000）×5%=250（万元）
④与转让房地产有关的税金为 60 万元
⑤从事房地产开发的加计扣除为：（2000+1000）×20%=600（万元）
⑥转让房地产的扣除项目金额为：扣除项目金额合计=2000+1000+250+60+600=3910（万元）
（3）计算转让房地产的增值额=5000-3910=1090（万元）
（4）计算增值额与扣除项目金额的比率=1090/3910×100%=27.88%，适用税率为 30%
（5）应纳土地增值税=1090×30%=327（万元）。
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