2. 财务会计
  3. 某生产企业 2020 年转让一栋 20 世纪 90 年代末建造的办公楼，取得不含

某生产企业 2020 年转让一栋 20 世纪 90 年代末建造的办公楼，取得不含

题库2022-08-02  52
问题 某生产企业 2020 年转让一栋 20 世纪 90 年代末建造的办公楼，取得不含税转让收入 500 万元，缴纳除增值税外允许在土地增值税前扣除的相关税费共计 3.25 万元。该办公楼原造价 300 万元，评估机构按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需 1000 万元，该办公楼经评估还有四成新，该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为（   ）万元。A.29.03B.28C.45D.51.5
选项 A.29.03
B.28
C.45
D.51.5
答案 A
解析 出售旧房及建筑物，应按评估价格计算扣除项目的金额。评估价格的基本计算方法是：对于出售的旧房及建筑物，首先应确定该房屋及建筑物的重置成本价，然后确定其成新度折扣率，再以重置成本价乘以成新度折扣率确定评估价格。本题中，重置成本价为 1000 万元，评估还有四成新，扣除项目=1000×40%+3.25=403.25（万元）；增值额=500-403.25=96.75（万元）；增值率=96.75÷403.25×100%=23.99%，适用税率 30%;应纳税额=96.75×30%=29.03（万元）。
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