某房地产开发企业系增值税一般纳税人,2020 年 3 月 25 日与政府部门签订

资格题库2022-08-02  55

问题 某房地产开发企业系增值税一般纳税人,2020 年 3 月 25 日与政府部门签订了紫金花园项目的土地使用权出让合同,土地出让金 3 亿元,合同约定土地出让金于 3 月 30 日前支付,但未约定具体交付土地日期,实际交付日期为 4 月 25 日。(1)该业务的城镇土地使用税何时开始缴纳?简述政策规定。(2)该业务的契税纳税义务发生时间在何时?简述政策规定。

选项

答案

解析 (1)城镇土地使用税从 4 月开始缴纳。因为合同未约定交付土地时间,应从合同签订(3 月 25 日)的次月起缴纳,即从 4 月开始缴纳。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
(2)契税纳税义务发生时间为 3 月 25 日。契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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