2. 财务会计
  3. 张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益

张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益

考试题库2022-08-02  81
问题 张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。根据以上资料，回答下列问题：下列影响投资效果的行为中，能够提高该项目预期投资收益率的为（）。A.提高年平均税前利润B.减少年平均利息支出C.提高年平均营业额D.提高权益资本比例
选项 A.提高年平均税前利润
B.减少年平均利息支出
C.提高年平均营业额
D.提高权益资本比例
答案 AC
解析 预期投资收益率不一定是房地产产品可能实现的最大投资收益率，但应当是房地产开发企业要达到的最低投资收益率。预期投资收益率应由安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率综合而成。根据投资收益率的计算公式分析，AC两项行为会使投资收益率提高；B项行为会使投资收益率降低；D项，权益资本即资本金，对投资收益率的变化没有影响。
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