首页
登录
财务会计
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A.选取的报酬率偏低
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A.选取的报酬率偏低
资格题库
2022-08-02
24
问题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高
选项
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
答案
AB
解析
本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限为有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n],预测未来的净收益偏大,即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,即n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/caiwukuaiji/485370.html
本试题收录于:
中级房地产经济题库其他分类
中级房地产经济
其他
相关试题推荐
房地产开发项目前期策划应遵循的原则有( )。A.约束性原则 B.求同性原则
某企业有四个项目方案,项目寿命期均为2年,基准收益率为10%。各个项目方案的投资
某企业有四个项目方案,项目寿命期均为2年,基准收益率为10%。各个项目方案的投资
房地产开发项目前期策划的核心是( )。A.环境分析 B.市场定位 C.运行
关于资金时间价值产生原因的说法,正确的有( )。A.通货膨胀 B.利润的产生
根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法,称为( )。A.强制确定法 B
下列方法中,可用于价值工程对象选择的是( )。A.德尔菲法 B.头脑风暴法
采用强制确定法对某工程四个分部工程进行价值工程对象选择时,各分部工程的功能系数和
对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时,应把总成本分解为( )两部分。A.固定
甲、乙是两个相互独立的投资项目,项目有关数据见下表,基准收益率为10%。假如不存
随机试题
Drought,tsunami,violentcrime,financialmeltdown—theworldisfullofris
[originaltext]W:Youhavesomethingonyourmind,Philip.M:Yes,Ido.[12]Iha
TheCommissionisexpectedtoproposeallowingpeopletochoosewhich(36)t
Thecurrentpoliticaldebateoverfamilyvalues,personalresponsibility,
Herecomesthee-bookrevolutionA)Atwhattemperaturedoelectronicbo
企业所得统应实行25%的比例税率。但对于符合条件的小型微利企业,减按()的税率
以下不属于基金公司投资决策委员会职责的是()。A.审定公司投资管理制度的业务流
有关阴道正确的说法是A.阴道上窄下宽 B.阴道前穹窿深、后穹窿浅 C.阴道是
四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营()年以上。A.1 B.
境外个人原兑换未用完的人民币兑回外汇,凭本人有效身份证件和原兑换水单办理,原兑换
最新回复
(
0
)