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  3. 某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为

某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为

admin2022-08-02  102
问题 某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／㎡·月，出租费用为毛租金收入的20％，假设该类项目的投资收益率为15％，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（　　）。A.28.0％B.30.2％C.32.4％D.36.7％
选项 A.28.0％
B.30.2％
C.32.4％
D.36.7％
答案 A
解析 本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入=6000×0.01×12×(1-20％)=576(万元)，根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额=576／15％=3840(万元)，那么项目利润总额=3840-3000=840(万元)，所以投资收益率=840／3000=28％。
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